历年真题答案及解析：房地产违法行为和查处试题及答案解析

房地产违法行为和查处试题及答案解析 来源：233网校2011年9月1日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
1．【答案】D

【解析】房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以l万元以上3万元以下的罚款。

2．【答案】A

【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上3万元以下的罚款。

3．【答案】A

【解析】《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚的标准是：由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以l万元以下的罚款。

4．【答案】B

【解析】《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

5．【答案】A

【解析】《房屋登记办法》第九十一条。处罚的标准是：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6．【答案】C

【解析】返本销售和变相返本销售商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

7．【答案】C

【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚标准是：处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

8．【答案】C

【解析】在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

9．【答案】A

【解析】房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第43条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

10．【答案】B

【解析】采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以l万元以上3万元以下的罚款。

11．【答案】A

【解析】隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是：由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

12．【答案】C

【解析】在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的处罚依据是《房产测绘管理办法》。

二、多项选择题

1．【答案】BC

【解析】承租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚依据是《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十六条。处罚的标准是：对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补助，或者在合理期限内收回廉租住房，或者停止租金核减。

2．【答案】ACDE

【解析】属于违反房地产权属登记管理规定的表现有：①非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明；②使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明；③提交错误、虚假的材料申请房屋登记；④房屋登记机构及工作人员过失行为；⑤房屋登记机构工作人员擅自涂改、损毁、伪造房屋登记簿；对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊；⑥在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定；⑦在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人；⑧房产面积测算失误，造成重大损失。

3．【答案】BCDE

【解析】违反商品房销售管理规定的行为：第四条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；第九条，返本销售或者变相返本销售商品房，第十四条，委托没有资格的机构代理销售商品房；第十五条，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房。

4．【答案】BCD

【解析】不得将未经验收的房屋交付使用，企业在商品住宅销售中必须按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未取得商品房预售许可证不符合商品房销售条件，不得向买受人收取预订款性质费用。

5．【答案】BCD

【解析】依照《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条，处罚标准是：由原资质审批部门降低资质等级；情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

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