答案及解析：房地产经纪延伸业务历年考试真题及答案

房地产经纪延伸业务历年考试真题及答案 来源：233网校2011年9月16日【分享233网校 共建233网校】
【答案及解析】

一、单项选择题
【解析】在房地产居间业务中，房地产登记手续代办是后续服务内容之一，在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间业务已经完成，因此将房地产登记手续代办与居间业务分开来，因此房地产登记手续代办不是居间服务应有的服务内容。其他几个选项都说明了房地产登记代办的优势。
【解析】房地产经纪机构在为客户提供贷款手续代办时，要明确约定门店的责任范围，不对贷款申请的结果承担担保责任。
【解析】登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书是必须提交的材料，当房地产经纪人代办时，还需要额外上交授权委托书和代理人身份证明。
【解析】最高最佳使用是指房地产自身物质条件可能、法律允许、经济上可行并能产生最高价值的用途。
【解析】房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。
【解析】房地产登记代办不属于房地产经纪基本业务，可为完全行为能力和限制行为能力的人服务。
【解析】可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。
【解析】房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以灵活到一个价格的区间，不一定是一个确切的值。并且不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。
【解析】房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。
【解析】房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，分为按份共有和共同共有两种拥有方式。按份共有是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权；共同共有是所有共有人对同一房屋享有共同的平等的权利，房屋所有权不划分为一定比例。
【解析】国有土地上的房屋发生买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等情形的，当事人或当事人委托代理人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
1．【答案】ABC
2．【答案】ABCD
3．【答案】ABCE
4．【答案】ACD
5．【答案】 ABCDE
6．【答案】CE
7．【答案】BCD
8．【答案】ABCE
9．【答案】CDE

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