多项选择题：房地产经纪延伸业务历年考试真题及答案

房地产经纪延伸业务历年考试真题及答案 来源：233网校2011年9月16日【分享233网校 共建233网校】
1．关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。
B．查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
D．所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
2．下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。
B．房地产抵押登记
D．房屋租赁备案登记
3．房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。
B．贷款金额
D．贷款担保方式
4．一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为l0000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的。
B．净收益为3 700万元
D．潜在毛收人为600万元
5．柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
B．柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
D．柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
6．享有房地产优先购买权的主体包括。
B．房地产的法定继承人
D．房地产的相邻人
7．邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有。
B．如果邱某18周岁，则可自行办理
D．如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
8．下列关于房屋所有权的表述中，正确的有。
B．房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权职能有一个
D．房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
9．下列关于房地产抵押贷款业务的表述中，正确的有。
B．住房公积金贷款是一种房地产开发贷款的一种
D．申请住房公积金贷款，须持有申请人工作单位证明
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