综合分析题：2013年房地产经纪人《制度与政策》练习题三

2013年房地产经纪人《制度与政策》练习题三 来源：233网校2013年3月20日【233网校：助你将考试一网打尽】
某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用抵开高走的策略。项目推现以后，销售情况良好，但是一个月后销售票员量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。
1．在本项目定位中采用的ＳＷＯＴ分析的行动对策主要是（ ）。
B.ＷＯ对策
D.ＳＯ对策
A.竞争楼盘出现
C.市场定位不准
3．在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（ ）。
B.控测性调查
D.因果性调查
A.描述性调查
C.预测性调查
5．最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（ ）。
B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
A.大幅递增
C.小幅递增
（二）.王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了>。
7．房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（ ）。
B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性
D.寻找客户
A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
9．（ ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
B.交易洽谈
D.签约成交
A.张先生必须立即交付定金
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
（三）.吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
A.公积金贷款
C.住房储蓄贷款
12．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4.26％抵押贷款年利率为5.04％）。
B.3158元／m2
D.2980元／m2
A.15年
C.25年
14．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。
B.物业增值潜力
D.风险性
A.>



A.提前还款风险
C.利率变化风险
（四）.某先生投资50万元购买了一套住宅，首付20万，其余抵押贷款，贷款利率为5.04％，贷款期限为15年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
A.房地产买卖经营投资
C.房地产置业租赁投资
18．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。
B.产业结构影响
D.市场供应量
A.7年
C.17年
20．假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。
B.15.7万
D.20.5万

参考答案：1-10 B AB B A BD C B AB C ABC
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