综合分析题（1

2014年房产经纪人《制度与政策》模拟试题四 来源：233网校2014年10月16日【233网校：最给力的教育考试网站】

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三、综合分析题

A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

1.实施房屋拆迁时，拆迁必须在规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证

2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

4.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A.1%以上30%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

5.C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

6.《商品房预售合同》应由向政府管理部门登记备案。

A.李某与该房地产开发公司

B.李某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司

7.《商品房预售合同》应向登记备案。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设管理部门

D.县以上人民政府

8.由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以。

A.有权退房

B.要求双倍返还房屋总价款

C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.要求支付房屋价款差额的利息

9.开发公司应返还李某元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水问题应由履行保修义务。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.李某自己

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