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2011房地产经纪人:房地产经纪业务

来源:互联网发布时间:2017-03-01 07:31:40
2011房地产经纪人:房地产经纪业务 来源:233网校2011年4月7日【233网校:最优秀的考试信息平台】
第三节 房地产经纪相关业务

1、当前主要的房地产经纪业务的特点:①我国目前房地产经纪业务主要以居间、代理业务为主②房地产经纪业务形式多样,新业务形式不断涌现。

2、商品房销售、存量房买卖、租赁和交换是房地产经纪行业中最主要的类型。业务形式最多的是二级市场代理业务和三级市场居间业务。

3、房地产经纪业务基本流程:①客户开拓(争取客户)②业务洽谈(倾听陈述,查验证件)③物业查验(实物、权益、区位)④签订房地产经纪合同⑤信息收集与传播⑥引领买方(承租方)看房⑦代理(协助)交易达成⑧交易及金额结算⑨产权过户与登记⑩物业交验⑾佣金结算⑿售后服务

4、物业查验的基本途径:①文字资料了解②现场实地察看③向有关人员了解。

5、经纪人受理了经纪业务后,主要收集:①标的物业信息②与物业相关的市场信息③委托方信息

6、信息传播的主要内容:委托标的物和委托方信息。

7、代理交易达成的主要工作:①协调交易价格②代理或协助签订交易合同。

8、签订交易合同是成交的标志。

9、物业交验是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

10、售后服务内容:延伸服务、改进服务、跟踪服务。

11、房地产经纪相关业务:①交易登记及权证代办②抵押贷款手续代办③信息咨询④法律服务⑤价格评估⑥置业担保⑦装潢及搬家服务等

12、目前,我国房地产登记类型:①总登记②土地初始登记③房屋初始登记④转移登记⑤变更登记⑥他项权利登记⑦注销登记。

13、出让土地使用权抵押登记要查验的资料:①出让土地使用权抵押的:当事人身份证明、《土地出让合同》、《房地产抵押合同》、《贷款合同》、《土地使用权证》或《房地产权证》②预购商品房抵押的:《预售许可证》、《房地产抵押合同》、《贷款合同》③在建工程抵押的:《建设用地批准文件》、《土地使用证》或《土地出 让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《贷款合同》④现房抵押的:《房地产权证》、《抵押合同》、《贷款合同》

14、办理抵押登记应注意:①有经营期限的抵押人,其设定抵押期限不得超过营业期限;②土地使用权有年限的,抵押期限不得超过土地使用权的剩余年限;③共有的房地产,全体共有为抵押人;④按份共有的房地产,设定抵押不得超过抵押人的份额;⑤同一抵押物多次抵押时,应提交前面的抵押证 明,后一抵押的存续期限不得早于前一抵押的存续期限。

15、房地产经纪人代办登记应当向登记机关提交当事人的委托书。

16、房地产买卖、交换、赠与、抵押、典当需要共同申请。

17、房地产抵押贷款种类:①房地产开发建设抵押贷款;②购房抵押贷款。

18、目前我国个人住房抵押贷款主要有:①公积金贷款②商业贷款③组合贷款

19、贷款方案的三个要素:贷款额、贷款类型、还款期限。

20、个人贷款应考虑:①购房者的经济承受能力。月还款额不应超过家庭总收入的30%.②贷款利率变动所带来的风险。

21、抵押合同自抵押物登记之日起生效。

22、借款人应提交的资料:身份证明、收入证明、购房合同、权属证明、估价报告、保证人资信证明、公积金管理部门出示的证明、其他。

23、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在三周内向借款人正式答复。

27、法律服务包括:法律知识咨询、合同审核与修订、法律事务交涉等。来源:www.examda.com

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