2014年房地产经纪人考试相关知识问答第二章内容3

2014年房地产经纪人考试相关知识问答第二章内容3 来源：233网校2014年1月14日【233网校：中国教育考试第一门户】
2014年房地产经纪人考试相关知识问答第二章内容3

21、什么是地籍?什么是地籍图?

地籍即土地的户籍，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。

地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。

22、什么是宗地?什么是宗地图?

宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

23、房产图包括哪几种?各种房产图的主要内容是什么?

房地产图是房产产权、产籍管理的重要资料。分为房产分幅平面图，房产分丘平面图和房产分户平面图。

房产分幅平面图：是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。比例尺一般这1：500.

房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1：100-1：1000之间。

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位。比例尺一般为1：200.

24、土地面积主要有哪几种?

广义上的土地面积，是指地球表面上某一区域的面积，如全国的土地面积，某一省、市的土地面积。

25、土地面积测算的方法有哪些?

土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。具有有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明膜片法。

26、房屋面积有哪些?各种房屋面积的概念是什么?

房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积。

27、一套住宅的建筑面积、套内建筑面积、使用面积和居住面积的异同?

建筑面积：是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下实验室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20以上的永久性建筑。

套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

居住面积：

28、房屋建筑面积计算中的规定有哪些?

计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋;层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

计算全部建筑面积的范围：单层房屋;房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积;穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积;楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积;

计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。

29、全封闭的阳台与未封闭的阳台在计算建筑面积上有无不同?

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

30、成套房屋建筑面积如何测算?

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

31、影响房屋使用面积与建筑面积比值的主要因素有哪些?

套内使用面积与建筑面积的比例，俗称得房率。该比值与以下四个方面直接相关：结构形式，地区温差，材料选用，套内建筑面积。

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