关于小户型物业的研究

关于小户型物业的研究 来源：233网校2010年3月1日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
一、小户型物业定义
85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业
1、建筑规划
2、建筑平面特点
1)建筑平面组合及走道布局方式
组合单元式住宅用若干完整的单元组合成建筑物，其体形一般为板式住宅。平面较紧凑，户间干扰小。用3～4层设置一个通廊的办法将单元连通起来（空中花园），分享电梯中心。该方法可在电梯较少时提高电梯的利用率，但会带来安全管理方面的问题。
采用走廊作为电梯、楼梯与各户之间的联系媒介，其优点是可以提高电梯的服务户数。
ii.外廊式：便于组织通风，但不节约用地。采用内圈外廊围成的天井式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院，但天井内噪音干扰较大。
d)跃式
ii.跃廊式：在户外与公共走廊相接处设置多个楼梯，两层共用一层公共走廊。（如：都市千千汇）
针对目标客户的特点，选择户型面积的大小。
ii.居家型___一张床——对于只有狭小空间的小户型而言，床的摆放是否合理相当重要的（床的尺寸为2.05*1.5）。客户可以根据自己的喜好，选择居中或靠墙摆放1.5米宽的大床，这是较多客户在看样板房及户型单张时较注意的地方。而鞋柜、储物柜等考虑细致的设计，是小户型应多加考虑的，以此充分体现“以人为本”的精神。
a)投资型
b)居住型
4、建筑空间设计
1)户内空间
模块公寓：利用活动镶板墙，划分各功能空间。使各功能模块在狭小的空间内有序地组合。多个储物柜的设置，为其各空间灵活的拆合提供了方便性。
迷你小复式：一种阁楼文化Lofts的复兴。在较小的平面内，通过轻巧的楼梯，将动静空间彻底的划分开，加强了卧室的私密性，丰富了室内空间。（阁楼的层高在1.95～2.15米内。）
对于起到丰富室内空间，并增加附加价值的部位，按其对小户型物业可起到价值最大化来排序为：
（按照附送的面积，为可用面积为原则。入户花园对于小户型而言实属奢侈品，慎用。）
a)入户大堂、电梯厅来源：www.examda.com
商用的小户型与写字楼的用途非常相似，提供可办公的价值。写字楼非常注重大堂的设计。因此，商用小户型对此也较一般性住宅的要求高。入户大堂及首层电梯厅应尽可能参照乙级写字楼的标准设计，以满足客户对其商用的需求，并以此提升整栋物业的形象。电梯的数量、选型及控制系统都是非常重要的指标，需较一般住宅标准高
对于生活配套设施齐全，处于城市CBD辐射区的小户型。客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。
i.商用小户型本文来源:考试大网
ii.居住小户型

我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名