2010年房地产经纪概论综合分析题及答案1

来源：互联网发布时间：2017-03-01 07:09:52

2010年房地产经纪概论综合分析题及答案1 来源：233网校2011年9月2日【关注233网校,就是关注自己的未来】

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

1．甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括。

A．营业执照

B．机构设立的可行性分析报告

C．经营计划

D．注册房地产经纪人员情况

2．关于田某这一经纪行为的说法，正确的有。

A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

3．关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有。

A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B．应由甲机构向赵某收700元奖励费

C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D．田某不应收取700元奖励金

4．赵某同甲机构所签订的合同属于。

A．新建商品房经纪合同

B．房地产租赁经纪合同

C．房地产租赁代理合同

D．房屋租赁合同

5．关于甲机构和田某关系的说法，正确的为。

A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B．甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C．田某对甲机构的债务承担有限责任

D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任

张某是甲房地产经纪机构的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

6．张某与甲机构的关系有。

A．执业关系

B．法律责任关系

C．经济关系

D．行政关系

7．关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为。

A．张某是王某的代理人

B．张某是李某的代理人

C．张某是居间方，不是任何一方的代理人

D．甲公司是李某的代理人

8．如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为。

A．公积金贷款