50亿9连拍“黑马”蓝润震惊楼市

50亿9连拍“黑马”蓝润震惊楼市 来源：233网校2014年1月17日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
50亿9连拍 “黑马”蓝润震惊楼市

2013年，最令成都楼市震惊的或许莫过于在土地市场“豪掷50亿9连拍”的蓝润地产。在土地竞拍市场他甚至一度打败保利、蓝光、万科、华润、国嘉、佳兆业等品牌房企。蓝润成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称，因为蓝润横空出世，2013年房企要在成都拿地很难。

这家名不见经传的企业，引发保利、蓝光等大佬的集体关注，蓝润究竟是谁?他为何如此豪气冲天?

作为2013年成都楼市的最大黑马，蓝润能否一黑到底，2014年将是极其关键的一年，毕竟拿地只是第一步，销售才是真正的试金石。

50亿连拿9地

地产大佬问，他是谁?

在2013年岁末的一场土地拍卖会上，成都成华区两块40来亩的地吸引了保利、佳兆业、蓝润、合能、国嘉、华宇、隆鑫等几十家主流房企的关注，这是最近几个月最受关注的土地拍卖。

在拍卖尚未开始前，外围关注这场拍卖会的业内人士已在猜测这次土地拍卖的价格。“竞争会很激烈，但是最大胆的猜测楼面价也没有超过5000元/平米。”在一成都开发商看来，周边新房价格7000多元/平米，楼面价5000元/平米已经是极限，要知道该地块当天拍卖的楼面起拍价仅为3000元/平米。

在经过多次轮番举牌后，最终两宗地的楼面价停在令人窒息的高度——5900元/平米，这几乎是起拍价的两倍。而最后举出这一高价的正是2013年成都楼市最大黑马“蓝润地产”。这仅仅是蓝润地产2013年疯狂拿地的缩影。

数据显示，蓝润地产2013年在成都拿下9块地，耗资高达50亿元，可比较的2013年成都楼市销售排行第四名的房企销售额才50亿。蓝润地产的突然爆发也引发了业界的集体关注，纷纷都在打听蓝润是什么来头，连一向以我为主的成都楼市老大保利也不禁要问：蓝润是谁?

蓝润甚至成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称，因为蓝润的横空出世，2013年房企要在成都拿地很难，但凡有蓝润在的土地拍卖会，地价保证低不了。

9地6盘

目标跻身一线阵容

业界对其想一探究竟，蓝润方面则一直以“强势拿地，低调行事”的形象示人。直到进入2014年1月，蓝润才以“亿元红利让全川”的超级营销打响新年楼市第一战。

在蓝润看来，是谁不重要，重要的是2014年蓝润将继续强势拿地。据蓝润地产营销负责人表示，2014年蓝润成都公司的销售额将达到60亿元左右，成为最快跻身一线阵容的房企之一。

显然，能否跻身一线房企阵容，这主要取决于其企业的规模和业绩。

据悉，2013年蓝润50亿拿下的9块地将被打造成为6个项目，其中棠湖春天、华府春天、锦江春天已经开盘在售，蓝客城也将于近日开盘。此外，还包括成都理工大学旁的“蓝润東公元”、成都东站西广场2.5环30万平米自持型城市综合体的“蓝润中心”。2014年，蓝润将形成6盘齐发的局面，在规模上已经比肩一线房企。

“从体量上来看，蓝润已经具备了竞争一线房企的资格，但这并不等于说就已经是一线房企，2014年还要看其产品的销售情况。”一分析人士告诉记者，作为2013年成都楼市的最大黑马，蓝润能否一黑到底，2014年将是极其关键的一年，毕竟拿地只是第一步，销售才是真正的试金石。

消化高地价

蓝润“高周转”能否奏效?

值得注意的是，和成华区地块最终楼面价几乎翻番如出一辙的是，蓝润2013年9次拿地都是走的“高溢价”强势策略。

除了上述成华区地块楼面价几乎翻番外，蓝润2013年拿地记录显示，2013年8月14日，蓝润击败保利、万科、佳兆业、蓝光等知名房企，以7亿元总价溢价70%将青龙场两地块收入囊中。

蓝润的高溢价抢地策略也受到部分业内人士的质疑。曾经和蓝润共同拍地的一品牌房企负责人告诉记者，如果拿地的价格高于周边其他楼盘，后期的消化很困难，毕竟在同一区域同时销售，购房者最看重的还是价格。

对此，蓝润做出的选择是，采用快速拿地、快速开盘、快速销售、主攻首置刚需的策略，用高周转推动企业发展。确实如此，纵观蓝润的产品系列，无论是“春天系”还是“蓝客系”，都是紧凑实用的刚需户型，以54—86平米的两房、三房为主，主攻首次置业的刚需群体。

不过，在专业人士看来，高周转是一剂良药，但高周转的前提是销售必须快，拿地快、开盘快，开发商还能自己控制，但是销售快很大程度上取决于产品是否对位和市场是否景气。因此，蓝润的高周转战略能否在2014年奏效，各方仍将拭目以待。

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