2004年房地产经纪人制度与政策真题及答案解析

2004年房地产经纪人制度与政策真题及答案解析 来源：百度2011年9月23日【天天233网校，天天进步大！】
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只行一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
A．部门规章高于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力

2．下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。
B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章
D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）。
B．客体
D．内容

4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）。
B．10周岁以上的未成年人
D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（ ）。
B．行政法规
D．部门规章

6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。
B．诚实信用原则
D．自愿原则

7．代理所产生的法律后果直接由（ ）。
B．被代理人承担
D．代理人与被代理人协商承担

8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。
B．视为一并转让
D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让

9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使 用权年限为（ ）。
B．67年
D．无限年

10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
B．受让方缴纳
D．转让方与受让方协商缴纳

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