2013年房地产经纪人《经纪实务》第八章讲义

2013年房地产经纪人《经纪实务》第八章讲义 来源：233网校2013年7月19日【关注233网校,就是关注自己的未来】
一、不动产登记主要是土地登记和房屋登记。

土地登记：指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。。

房屋登记：指房屋登记机关依法对房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。。

国土资源部负责全国土地登记的管理工作，住房和城乡建设部负责全国房屋登记。

不动产登记的种类：设立、变更、转让和消灭登记;更正登记;异议登记;预告登记。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之是起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、土地登记的种类：

1、土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

2、初始登记：是指土地登记之外对设立的土地权利进行的登记。

3、变理登记：指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

4、注销登记：指因土地权利的消灭等而进行的登记。

5、其它登记。包括更正登记，异议登记，预告登记和查封登记。

土地登记的程序：申请，受理，审查，记载于登记簿，发证。

三、房屋登记的种类

1、所有权登记。

01、初始登记。

02、房屋所有权转移登记。

03、房屋所有权变更登记。

04、房屋所有权注销登记。

2、抵押权登记。

01、房屋抵押权登记。。

02、最高额抵押权登记。。

03、在建工程抵押权登记。

3、地役权登记。

4、预告登记。。

房屋登记的程序：申请，受理，记载于登记簿，发证。

四、房地产面积：是指在城乡规划、房地产开发和销售、不动产登记以及国民经济统计过程中用到的各类基本面积的统称。

意义：

01、是不动产登记的重要内容。

02、是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容。

03、为其他部门提供应用参考。

土地面积的种类：

1、土地面积量测中的土地面积。

01、丘面积：地表上一块有界空间的地块。

02、房屋占地面积：指建筑物底层外墙勒脚以上的外围水平投影面积。

03、共有土地分摊面积：指宗地面积中除去专有面积之后的共有面积按照一定的分摊方法进行分摊后的土地面积。

2、房地产开发中的土地面积。

01、规划用地面积：指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积。

02、规划建设用地面积：指项目用地红线所围合的用地的水平投影面积。

03、规划建设净用地面积：指项目用地红线所合围的范围内，除去由于规划要求退让红线不能用于建设的那部分面积之后，剩下的面积。

房屋面积的种类：

1、房屋面积量测中的房屋面积。(建筑面积，套内面积，使用面积，共有建筑面积，房屋产权面积。

2、房地产开发经营中的房屋面积。(总建筑面积，总销售面积，预测面积，实测面积，合同约定面积。

3、房地产行业统计中的房屋面积。(房屋建筑新开工面积，房屋建筑施工面积，房屋建筑竣工面积。

五、房地产图：是地籍图、宗地图和房产图的统称。

1、地籍图：土地的“户籍”，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。

2、宗地图：是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

(01、图幅号、地籍号、坐落。

02、单位名称、宗地号、地类号、宗地面积。

03、界址点、界址点号、界址线、界址边长。

04、宗地内房屋和构筑物。

05、邻宗地号及邻宗地界址示意线

06、相邻道路、街巷及名称。

3、房产图：是房产产权、产籍管理的重要资料。

01、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。1：500。

02、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。1：100～1：1000之间。

03、房产分记图。 土地面积的种类：

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