2014年房产经纪人《制度与政策》模拟试题二

2014年房产经纪人《制度与政策》模拟试题二 来源：233网校2014年10月16日【233网校：天下考生的良师益友】

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1.物业管理体制的核心是。

A.经济化

B.专业化

C.市场化

D.社会化

2.在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A.执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

B.监督物业服务企业履行物业服务合同

C.监督业主委员会的工作

D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

3.关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

A.物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B.物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C.物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D.物业使用人不是物业管理服务的对象

4.经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

5.根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B.管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C.管理规约对全体业主具有约束力

D.管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

6.业主委员会应当接受监督管理。

A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

B.街道办事处

C.居民委员会

D.业主代表

7.以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

C.监督管理规约的实施

D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

8.物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。

A.时间长、资金成本高

B.比较有利于避免各种关系的影响

C.暗箱操作的可能性有时比较大

D.招标方有较大的选择范围

9.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

A.审批制

B.包干制

C.酬金制

D.薪金制

10.住房公积金管理的决策机构是。

A.住房公积金管理中心

B.国务院和各省建设行政主管部门

C.中国人民银行

D.住房公积金管理委员会

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