2011年公路造价师考试造价确定与控制讲义3

2011年公路造价师考试造价确定与控制讲义3 来源：考试大【关注考试大,就是关注自己的未来】2011年5月30日 2011年公路造价师考试造价确定与控制讲义3主要讲述第四节工程建设其他费用构成工程建设其他费用以及第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等内容。
一、土地使用费
土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：
2.青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。
土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
该方式适用于一般工程建设用地。
该方式使用于盈利高的行业用地。
地价对目前的投资环境不产生大的影响;
地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
二、与项目建设有关的其他费用
1.建设单位开办费。
勘察设计费
建设单位临时设施费
工程保险费
工程承包费
联合试运转费
生产准备费
1.生产人员培训费;
办公和生活家具购置费
必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
一、预备费
基本预备费
1.在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用。
3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
涨价预备费
二、建设期贷款利息
当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：
式中qj-建设期第j年应计利息
Aj-建设期第j年贷款金额;
三、固定资产投资方向调节税
10%、15%、30%五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0%、5%、15%、30%;对后者设计了两档税率，即0%、10%。为贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院的决定，对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。

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