住宅工程细部质量控制

住宅工程细部质量控制 来源：建设工程教育网2010年6月14日【考试大：考试专家，成就梦想！】
从事工程施工管理工作以来，通过实际工程的实践，笔者针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施，在笔者近年所主持或参与的工程项目的运用中取得了较好的效果。下面综合各项目实践所得，就住宅工程细部质量控制作简单的介绍。
（一）预防“三小间”（厨房、厕所、卫生间）渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，容易发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施：
（1）先把塑料管和楼板结合部作好标记；
（3）接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂；
（5）立管，再用细石混凝土补洞，这样渗漏问题就可得到了解决。
（二）加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制。厨房、卫生间楼地面渗漏是多年来的质量通病，解决办法很多，但效果都不好。多年的实践表明，类似的渗漏根源在：
2.管洞封堵质量太差；考试大－全国最大教育类网站
（三）防止厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则。厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则，主要是由于管道安装完毕后才贴瓷砖，造成管根处无法套割。具体改进方法是：贴瓷砖时，在穿墙管处预留砖位，然后在管道安装部位根据实际情况套割镶贴，即可避免上述问题。
塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建筑工程中日益得到广泛的应用，然而其制作安装过程中极易出现一些质量问题，如窗框安装吃口，下边框经常被埋在抹灰层内，影响观感；同时砂浆干缩后形成缝隙，雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框对接口不密实处渗入内壁，使内墙粉刷、墙纸等变色、脱落，影响美观和正常使用。另外，由于成品保护差，造成表面污染、划痕、碰伤、锈蚀，也影响了使用和美观。对此，我们采取了以下措施，起到了防治效果：
（二）框与墙体间缝隙填嵌时，按设计选用的填嵌材料和要求，分层填塞密实，避免出现缝隙内腔不饱满现象，在缝隙外侧留出一定深度的槽中填嵌油膏,或按设计选用材料填嵌-；当设计无要求时，可采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞，槽中填嵌油膏。（三）塑钢门窗在制作、运输、安装过程中，应加强产品保护，面层粘贴的保护纸，不得随意撕下。外观质量应做到大面无划痕、碰伤、锈蚀和涂胶大面光滑，无气孔。
（一）预防楼梯步级高低、宽窄不一。楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄不一，尤其在起步级和止步级较明显，分别相差3～5cm，中间步级一般也经常出现相差1～3cm。为解决这个问题，在施工时我们严格做到：
2.施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸，墨线要有明显标志，木工要按墨线安装模板。
4.楼梯级砼灌完后，应及时检查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正。
6.梯级完成后，应保养不少于7d，养护期内不得通行，若确因施工需要通行时，应有防护措施，作好成品保护工作，防止碰坏梯级边角。
四、外墙抹灰分格缝及滴水槽的质量控制来源：考试大
我们根据墙面防渗及使用要求，采用硬质塑料条，用专用模具在塑料加工厂加工成所需塑料条，分为分格缝条和滴水槽两种，塑料条的断面尺寸均应符合操作规程及验收规范。塑料条的特点是：在它的后壁加制了防水檐，缝深部位内侧加了坡度，抹灰时把防水檐镶嵌在砂浆内，由于分格缝条与抹灰层充分结合牢固，外墙雨水可顺塑料条分格条坡度流出。具体操作工艺是：当建筑物进入外墙装修时，首先抹好外墙基层底子灰，墙面上按事先研究的装饰线方案弹线，用水泥素浆把塑料条固定在基层上，然后进行二次抹灰，使塑料条与水泥墙面在一个平面上。如遇塑料条接头处，应用接头扣条把塑料条套住，接头扣条与塑料条套接处的缝隙用水泥浆堵严，以防止雨水流入缝隙内。使用塑料条施工应注意的是，在外墙抹灰时应将落入槽内的砂浆随时清擦干净，以免影响分格缝与滴水槽的装饰效果。
内墙阴阳角不清晰、不“真”（所谓“真”棱、“真”角是指阴角的根部或阳角的端部没有弧度，形成一条直线），影响观感。我们改变了常规的抹灰程序，先抹顶棚，隔天待顶棚灰有一定强度后再抹不相邻的两面墙。再待这两面墙抹灰有一定强度后，抹另外两面不相邻的墙，以便阴角不用捋角，而用铁抹子直接压出“真”角。门窗口阳角采用两面反尺板，用铁抹子压光，不用捋角而出“真”角。
（一）为防止预制空心板板缝、阳台楼板接缝、垃圾道板接缝开裂，我们在浇筑地面细石混凝土和抹灰时，在空心板板缝上面、阳台栏板内外、垃圾道板外面均匀加设25mm孔钢丝网片一道，其宽度为缝宽每边各加100mm，然后再进行装修，效果良好。
综上所述，只要管理得当、细心，住宅工程的细部质量是完全可以在施工过程中得到很好的解决的。当然，关于住宅工程的细部质量还涉及到许多方面，还需要我们共同去不断探讨和研究。
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