什么是地价？地价有何特点？

什么是地价？地价有何特点？ 来源：考试大2008年3月17日【天天考试大，天天进步大！】
土地价格是土地经济作用的反映，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
（1）表示方式不同。一般商品以价格表示，而土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。
（3）形成时间不同。一般商品可以标准化，易于比较，且存在比较完整的市场，价格形成时间短且容易，而土地个别差异性大，又缺乏完整的市场，价格形成时间长且相对比较困难。
（5）地价主要由地产需求决定，而商品价格受其本身供给与需求的双向影响。
（7）地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
（9）折旧现象不同。一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增加而降低；土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，但在我国，土地价格是有限年期的土地使用权价格，对土地使用者而言，经历使用年限越长，应摊消的初始土地使用权价格越多，可继续使用和获取收益的年限越短，预期土地收益会减少，因此，对使用者而言，地价会随使用年限增加而降低。 来源:考试大-土地登记代理人考试

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