土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题16

土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题16 来源：233网校2013年5月6日【233网校：中国教育考试第一门户】
多选题：
A．规划法律体系
C．总体规划
【答案】CD
A．买卖价格与租赁价格
C．拍卖价格与招标价格
【答案】AB
3．某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（ ）。
B．地面地价为1000元/平方米
D．楼面地价为1000元/平方米
【解析】楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。
【答案】ABCD
B．地价税收政策
D．行政隶属变更
【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
A．调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降
C．相应减少社会投资，导致土地需求下降
【答案】AC
A．土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降
C．土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多
【答案】BCD
A．买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者
C．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小
【答案】AC
8．下列地租与地价关系的说法，正确的是（ ）。
B．绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
D．某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
A．一般因素
C．社会经济因素
【答案】BCD
10．下列属于区位理论的有（ ）。
B．克里斯塔勒中心地理论
D．阿兰索地租理论
来源:考试大-土地登记代理人考试

责编:lyz