开发商“造城”变相囤地抬升二三线城市房价

开发商“造城”变相囤地抬升二三线城市房价 来源：中国土地市场网2010年7月21日【相信自己,掌握未来,考试大值得信赖!】
部分实力强的开发商在二、三线城市的胃口很大，单个开发项目往往占地四五百亩以上甚至数千亩，如同建“城中之城”，项目开发周期也比较长。然而，部分基层干部和区域性开发商指出，“造城”现象不仅能展现开发商的实力，也是开发商囤地的一种手段，而且对二、三线城市房价的抬升效应也非常明显。
“缔造城市中心”“建设城市综合体”……去年以来，呼和浩特市的不少媒体不断地刊登有以上字眼的售房广告。
按照规划，“呼和浩特万达广场”项目的总建筑面积将超过120万平方米，除了大型住宅区外，还包括大型写字楼三座、五星级酒店一座、大型购物中心一座，可以集居住、商业、餐饮、娱乐休闲等功能于一体。
“中海地产以影响25城的力量，造城”、“超百万平方米大城恢宏巨献”……位于呼和浩特市绕城路东南段的“中海锦绣城”项目，是中海地产集团有限公司运营的一个大型房地产项目。据“中海锦绣城”售楼部的工作人员介绍，此项目最初的规划面积为6000亩，现已成交2000多亩，其他土地企业目前是受呼和浩特市政府的委托实施整理，随后可能自己开发，也可能出让给其他企业开发。
呼和浩特市当地的一些中小开发商接受记者采访时感慨地说，近年来大房地产商纷纷进军二、三线城市，有些早在四五年前就已开始布局“我们拿地论亩，人家拿地论顷，差距太大了！”
由于“造城”项目建设概念、建筑档次较高，售价一般也领跑市场，对所在区域内的房价抬升效应明显。
“以澳洲风情为主题”，规划有7所幼儿园、5所小学、1所中学，拥有大面积的绿地和广场和水景，高档住宅区和大型超市、商业街、休闲中心、商用楼等设施俱全，高档物业管理……呼和浩特市“中海锦绣城”项目的建设标准听起来非常诱人，价格当然也不菲。其中，对外销售的高层楼房每平方米在5000多元至6000多元不等。
这位开发商举例说，他所在公司的一个开发项目，去年下半年开盘时，最初计划售价在每平方米2500元左右。由于周边的楼盘售价连创新高，公司“被迫”将每平方米的售价上调了六七百元。
变相囤地扭曲土地供应
记者在包头市采访时，一些当地开发商都提到了一家国内知名的房地产企业。据介绍，这家企业2006年前后，即开始在包头市大规模拿地布局，当时即取得了近1000亩地，至今开发了仅一半左右。然而在此期间，这家企业又先后拿到了近1000亩土地。
呼和浩特市的一位开发商举例说，今年以来呼和浩特市出让的中上等开发用地，楼面地价已增至每平方米500元至1000元左右。然而考虑到一年半至两年左右的项目开发周期，有些“造城”项目眼下开发的仍是一两年前的土地，楼面地价测算下来每平方米仅三四百元，然而与拿地时相比，同一区域的房价每平方米已上涨了2000元左右。
为此，部分基层干部和中小开发商建议在国家有关部门严督查各地的政策执行状况同时，根据各城市的人口、地域、房价等情况，分地区、分类别地增强相关政策的可操作性。
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