八月北京土地放量明显商业地块倍受关注

八月北京土地放量明显商业地块倍受关注 来源：中国土地挂牌网2010年8月4日【考试大：中国最优秀的考试信息平台】
众所周知，如今北京土地市场因楼市调控而显降温。八月北京土地供应的井喷现象是否会对土地市场产生新的影响？“链家地产”市场研究部认为，八月北京土地市场即将展现的特点主要表现在以下三个方面：
八月北京即将开标地块虽然大部分分布在北京周边郊区，但是也不乏热点地块。据“链家地产”市场研究部数据统计，八月地块中将有3个地块成为热点地块。
·石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块。与回龙观相比，苹果园的优势与其相近，区域附近楼盘同样也是热点楼盘。
第二、土地整体楼面价格依然很难上涨考试大论坛
八月整个北京土地市场依然会维持一个相对较低的价格，主要源于当前房地产交易市场冷清，让房地产商高价争地意愿降低很多。
北京市商业楼盘3月份成交均价为18829元/平方米，而6月此均价上升至20391元/平方米，上涨幅度为8.3%。成交量降幅则为11.8%，远小于住宅成交七成以上的降幅。
但是“链家地产”市场研究部认为，商业地块难以在八月有明显的价格上升情况。原因有以下几点：
2、开发商角色转换存在难度，难以逐高价格：虽然如今商业地产的情况在一定程度上引起了开发商对于商业地块的注意力，但是房地产开发商并不会盲目地去高价竞争优势商业地块。开发商对于商业地块的需求程度是由开发商自身实力、整体规划以及开发商运作商业房产能力综合决定的，并且开发商在进入到商业房产时会进行自身运作调节，不会贸然对新的开发模式投入太多资金。
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