深圳上调土地增值税预征税率开发商说影响不大

深圳上调土地增值税预征税率开发商说影响不大 来源：南方都市报【王莹 李孟姣】2010年8月5日【考试大：中国最给力的教育考试网站】
2008年7月1日开始,深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%,别墅由此前的1%上调为3%,其他类型上调至2%。两年后,在新一轮楼市宏观调控下,深圳再次启动上调土地增值税预征税率,被认为是继续坚持紧缩的楼市调控政策的一个信号。深圳此次调整相关税率,执行的是国家税务总局规定的标准下限。
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记者对深圳上半年深圳房企销售金额10强进行了测算。排名第一的万科上半年销售23.96亿元,第十名的优地地产则为8.68亿元,按照这个销售额进行预征,万科半年内需要多交2396万元,第十名则需要多交868万元。如果分摊到每个月,最多的需缴200多万元,销售额小的则更少。
“深圳还算好,有些城市已经开始清算土地增值税了。”罗雷说。
新“国十条”要求各地“认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查”。由于深圳属于房价上涨过快区域,新政出来后,很多开发商都很担心,有小开发商老总在接受记者采访时甚至表示,如果要清算土地增值税,会有不少开发商死掉。
张伟认为,政府这样的做法可能就是想增加税收,“清算很麻烦,涉及到很多成本,但直接提高预征的比率就简单多了,但政府这样做是放开发商一马,可能会让开发商继续维持目前的不降价状态,等市场回暖”。
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