2011年土地估价案例与报告模拟试题6

2011年土地估价案例与报告模拟试题6 来源：考试大论坛2011年7月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
标准答案：A，B，C，D

解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

3、现场勘察结果记录的作用有（ ）。

A.现场勘察工作的重要环节

B.估价技术线路选择工作的重要依据

C.估价因素修正工作的重要依据

D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

E.形成估价假设工作的重要依据

标准答案：A，B，C，E

解析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

4、现场调查的目的有（ ）。

A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

B.观察土地实体特征

C.了解周边规划

D.现场体验周边环境

E.调查人文景观

标准答案：A，B，D

解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；2.观察土地实体特征；3.现场体验周边环境。

5、 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。

A.路线价法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.收益还原法

E.现金流量法

标准答案：A，B，C，D

解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.数据模型法

D.几何平均法

标准答案：A，B

解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。

A.普通买卖

B.母公司将土地作价转让给子公司

C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E.以地抵债

标准答案：B，C，D，E

解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

8、土地估价报告的三级审批是指（ ）。

A.主办估价师的自查

B.部门的二级审核

C.机构负责人的审批

D.客户对评估范围的确认

E.相关国土管理部门的审核

标准答案：A，B，C

解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

9、土地估价报告书的作用主要有（ ）。

A.履行土地估价委托合同

B.描述估价对象

C.记述估价过程

D.反映估价成果

E.存人档案

标准答案：A，B，C，D

解析：土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同；2.描述估价对象；3.记述估价过程；4.反映估价成果。

二、判断题：

1、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）

标准答案：正确

解析：根据土地估价报告的性质可以知道。

2、如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。（ ）

标准答案：正确

解析：这是土地估价技术报告总述的要求。

3、在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。（ ）

标准答案：正确

解析：在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。

4、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。（ ）

标准答案：正确

解析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

5、运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。（ ）

标准答案：错误

解析：运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少3个。

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