2011年土地估价案例与报告模拟试题3

2011年土地估价案例与报告模拟试题3 来源：考试大论坛2011年7月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
标准答案：A，C，D

解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

2、估价技术报告的作用是（ ）。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

标准答案：B，D

解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（ ）。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

标准答案：A，B，C，D

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（ ）。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地40年

标准答案：A，C，E

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（3）综合或其他用地50年。

5、土地估价报告的使用方向有哪几种（ ）。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

E.抵押依据

标准答案：A，B，C

解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

6、常见的土地估价目的有（ ）。

A.上市

B.抵押

C.转让

D.租赁

E.买卖

标准答案：A，B，C，D

解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

7、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（ ）宗地所在地区域的规划限制。

A.容积率限制

B.建筑物高度限制

C.覆盖率限制

D.用途和利用限制

E.房屋所有权人

标准答案：A，B，C，D

解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

8、估价资料收集的方法主要有（ ）。

A.现场踏勘

B.私人获得

C.预测所得

D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

E.买卖所得

标准答案：A，D

解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

9、以下属于其他辅助资料的是（ ）。

A.历史地价资料

B.地籍图

C.市政管线图

D.土地交易资料

E.城镇规划等有关资料

标准答案：A，E

解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

1.历史地价资料；

2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数；

3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定；

4.有关土地房屋的税收种类、税率等；

5.城镇规划等有关资料。

相关推荐：

2011年土地估价师：城镇基准地价确定

2011年土地估价师：城镇基准地价相关知识

2011年土地估价师：农用地基准地价评估的程序

欢迎进入考试大土地估价师论坛》》》

来源:考试大-土地估价师考试

责编:liuya评论纠错