2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(4)

2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题 来源：233网校2010年8月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。） 第 1 题 土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的（ ）分布规律。
【正确答案】： D

第 4 题 （ ）是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
【正确答案】： D

二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） 第 31 题 综合计算土地利用系数的步骤有（ ）。
【正确答案】： B, C, D

第 33 题 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（ ）。
【正确答案】： A, C, E

【正确答案】： A, B, C
三、情景分析题（56-60只有一个符合题意，每小题4分） 根据下列材料，回答 56～60 小题的问题。 现有某市区-栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。该楼建筑面积为20000㎡，容积率为5。该楼全部用于出租，出租率为80%。同类物业市场租金按使用面积计为150元/。同类物业使用面积与建筑面积之比为1：1.5。房屋重置价格为2000元/㎡，耐府期为50年，残值率为0。有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计每年100元/㎡；④保险费按使用面积计每年32元/㎡。房地产综合还原率为10%。 第 56 题 该土地的单位面积地价为（ ）元/㎡。