单选题（1

2012年土地估价实务基础最新练习及答案 来源：233网校2012年2月3日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题:
A.职工工资
C.房屋火灾保险
标准答案：B

2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ）
A.实际收益
C.实际纯收益
解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。
B.P=A/r
D.P=A/r±B/r2

4、收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。
B.写字楼
D.学校
解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。

5、房地出租中，（ ）的费用计算与房屋重置价无关。
B.维修费
D.房屋折旧费
解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。

6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。
B.1533
D.1722

7、收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。
B.总收益
D.纯收益
解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

8、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。
B.计
D.建筑
解析：产生收益包括房地产贡献、经营贡献、资本贡献，所以为创造收益所投入的直接必要的经营费用与资本费用。

9、评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。
B.收益还原法
D.剩余法
解析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。

10、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高 （ ）。
B.1个百分点左右
D.标准未规定
解析：根据土地还原利率的规定，应当是B。

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