2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地估价概念

2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地估价概念 来源：233网校2013年5月28日【233网校：中国教育考试第一门户】
第七章 土地估价概念

考点1：土地估价的定义
2、 土地价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品。

考点2：土地估价的作用及现实意义
2、土地估价必须考虑政府土地政策的影响。
4、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

考点3：土地估价的使用方向
2、 为集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等提供地价参考；
4、 为企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产转换、合并，分立、矿产、关闭、清算等经济活动提供地价参考。
6、 实现城市地价动态监测；
8、 确定农用地综合区片价；
10、 为司法鉴定提供地价参考。

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
2、 形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系；
4、 有力地配合土地使用制度改革和土地市场建设；
6、 土地估价行业已初步走上政府监管、行业自律、独立公正、自主发展的道路。

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