2010年土地估价师：关于土地价值与地价的主要理论观点

2010年土地估价师：关于土地价值与地价的主要理论观点 来源：233网校2010年1月8日【233网校：中国教育考试第一门户】
1.马克思的劳动价值论和对土地价值的分析。

2.马克思对土地价格的分析。 来源：考试大

（二）西方经济学家对土地价值与价格的几种理论观点

1.西方资产阶级经济学家的价值论和对土地价值的基本观点

西方经济学家的价值论可以分为资产阶级古典价值论和庸俗价值论两个流派。资产阶级古典经济学兴起于17世纪中叶至19世纪初的资本主义上升时期，从威廉·配第至亚当·斯密到大卫·李嘉图，一般都以劳动价值论为其学说的基础，认为商品价值是由生产商品中所耗费的劳动量决定的，这种劳动价值论为后来马克思主义科学劳动价值学说奠定了基础。依据劳动价值论，配第把地租归结为剩余劳动，斯密和李嘉图进一步将地租看做剩余价值的一部分。按此观点，足以反证土地本身是自然物质并不创造价值，这与马克思对土地价值的分析是一致的。 www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

但及至18世纪末至20世纪初庸俗经济学取代古典经济学在西方经济学的主导地位后，其早期代表人物——法国让??巴萨??伊（J. B. Say，1767—1832年）和英国的托·罗·马尔萨斯等则对古典经济学派的劳动价值论的科学成分加以否定和歪曲，认为商品的价值是由劳动、资本、土地三个生产要素协调创造的，这就是萨伊提出的“生产三要素”价值论。从而，萨伊又把“三要素价值论”转为三要素创造效用的“效用论”并转到三种收入决定价值的“生产费用论”。这就把价值和使用价值（效用）混为一谈，而否定劳动是价值的惟一源泉。考试 大 如此说，土地既创造价值，又创造使用价值，土地自然是有价之物了。其后，较有影响的是奥地利逢欧根·庞巴维克（E.V. Bohn. Bawerk，1851—1914年）的“边际效用”价值论，认为土地是可以无限使用的耐用品，土地的纯收入是地租，当年利用的土地产生全部纯收入，依次类推，愈远期的土地的地租愈低甚至为零。再就是英国阿·马歇尔，他融前人的研究为一体，建立了以“均衡价值（格）论”为核心的理论体系，认为土地是大自然赠予人类的自然物质和力量。土地的“原始价值”是真正的地租，是大自然赋予的收益。他认为土地的稀有性会带来地租，但又从边际报酬出发确认边际土地没有地租。他既认为土地是自然赐予的，又说土地是经过人为改良而成的一种特定形式的资本。 采集者退散

2.现代西方土地经济学对土地价格的分析

由于在资本主义市场经济体系中，土地与一般商品同样可以在市场上自由买卖，因此土地必有价格，而且西方经济学对土地价格的理论分析大多是以市场价格理论为基础的。其具有代表性的土地价格理论是土地收益理论、土地供求理论和均衡价格理论。 来源：考试大的美女编辑们

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