土地估价师：土地产权的构成

土地估价师：土地产权的构成 来源：233网校2010年4月25日【233网校：中国教育考试第一门户】
（一）土地产权概念

土地产权是权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。土地产权指对土地享有的直接支配和排他性权利，是有关土地财产的一切权利的总和。包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。采集者退散

（二）土地产权的构成

土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利，是有关土地财产的一切权利的总和。是一个权利束，包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。

我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括土地租赁权、土地抵押权、土地继承权等多项权利。

（1）土地所有权

土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。本文来源:考试大网

（2）土地用益物权

土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

（3）土地抵押权

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地权利。来源：考试大的美女编辑们

（4）土地租赁权

土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地权利。

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