土地估价师：土地市场的微观管理

土地估价师：土地市场的微观管理 来源：233网校2010年6月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地市场的微观管理

所谓土地市场的微观管理，是指国家通过法律、行政等手段对土地市场运行进行统一的规范与管理，保证市场主体公平交易、平等竞争，以发挥土地市场机制的正常调节功能。

（1）对土地市场客体的管理来源：www.examda.com

土地市场的客体主要是指土地及土地产权，对土地市场客体的管理主要是限制允许进入市场的土地产权的范围。来源：考试大

（2）对土地市场主体的资质审查

①土地使用权出让人和转让人的资格。土地使用权出让人只能是国家，其代表是经国家授权的各级政府。凡因土地使用权的出让、转让而享有土地使用权的境内外的公司、企业、其他组织和个人，均可成为城镇建设用地使用权的转让人。

②土地使用权受让人的资格。作为土地使用权受让人的企业、其他组织或个人，不仅要有正当的用地理由，还要有支付土地出让、转让费用的能力或筹资能力，以及相应的经营管理能力。来源：www.examda.com

（3）土地市场交易程序的规范

①建设用地使用权出让程序。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

②建设用地使用权转让程序。建设用地使用权转让程序是：申请、批准、签约、公证、登记，

③建设用地使用权出租程序。建设用地使用权的出租必须符合一定的程序。一般要经过签约和登记两个阶段。 来源：考试大

④建设用地使用权抵押程序。建设用地使用权抵押的手续较为简单，一般只需出示土地使用证，证明其建设用地使用权的真实性，并签订建设用地使用权抵押合同。签订抵押合同之后，必须予以登记。只有经过登记的抵押合同，才具有效力。建设用地使用权抵押一般向土地管理部门登记。

（4）土地市场中介管理

①对土地中介服务企业与个人进行严格的资质审查。所谓资质审查，是政府有关机构对从事土地中介服务的企业或个人进行资格审定和确认。来源：考试大

②对土地中介服务企业与个人进行经常性的审查和监督。政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。

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