管理基础与法规：土地概念辅导（18）

管理基础与法规：土地概念辅导（18） 来源：233网校2010年8月5日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、土地使用权的含义

土地使用权是依法对一定土地进行利用，管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。本文来源:考试大网

2、国有土地使用权的种类及权能

国有土地使用权包括划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、租赁国有土地使用权、外商投资企业场地使用权、城市私房用地使用权等五类。

划拨国有土地使用权考试大－全国最大教育类网站

划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

1)划拨国有土地使用权转让的条件考试大论坛

划拨国有土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权转让的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。

①划拨国有土地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办土地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金。来源：www.examda.com

②划拨国有土地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。

2)划拨国有土地使用权的出租

①划拨国有土地使用权人以营利为目的，将划拨国有土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。本文来源:考试大网

②划拨国有土地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人并不因此失去土地使用权。这不同于划拨国有土地使用权转让。

例题：以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应

A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配来源：www.examda.com

B.上缴国家

C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D.全部归房屋所有权人来源：考试大

答案: B

解析: 划拨国有土地使用权人以营利为目的，将划拨国有土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

来源:考试大-土地估价师考试

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