2011土地估价师：管理基础与法规精讲24

2011土地估价师：管理基础与法规精讲24 来源：233网校2011年1月14日【233网校：中国教育考试第一门户】
第二十四讲 土地使用权抵押管理
土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
土地使用权抵押时， 考试大 其地上建筑物及其他附着物随之抵押。土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
A.出让
C.划拨
判断题：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。
土地使用权抵押的一般程序为：
抵押物估价。受理抵押贷款的银行对抵押物进行估价，并根据抵押物估价额的一定比例确定贷款数额，但其贷款额度一般不高于估价的70%。
抵押合同公证。抵押合同签订后，抵押人与抵押权人共同到所在地司法部门公证处办理公证手续，领取抵押公证书。
签订抵押合同，必须采取书面形式。土地使用权抵押合同的主要内容有：
抵押标的物的位置、面积、地价、权属状况与性质，即土地使用权属是否清楚合法，是出让取得土地使用权还是划拨土地使用权，若是后者，是否已补办出让手续等，土地使用年限和剩余年限等。
土地使用权估价额与抵押率
土地使用权是否已设定过抵押。
违约责任及争议解决的约定。
土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有：
抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，抵押权人可以依照法律的规定向人民法院起诉。

欢迎访问考试大土地估价师考试网 》》》查看考试资料和试题

来源:考试大-土地估价师考试

责编:txl评论纠错