2012年土地管理基础与法规辅导：土地产权概念

2012年土地管理基础与法规辅导：土地产权概念 来源：233网校2012年7月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、考试目的和考试大纲要求
掌握：土地产权的概念及种类、土地所有权制度和土地使用权制度；
了解：主要国家和地区的土地制度。
1．土地产权概念
3．我国土地所有权制度
5．土地他项权利制度
三、内容辅导：
土地产权是权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。土地产权指对土地享有的直接支配和排他性权利，是有关土地财产的一切权利的总和。包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。
土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利，土地产权是一个权利束，包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。
1．土地所有权
2．土地用益物权
3．土地他项权利
（1）土地他项权利特征
1）是在他人土地上享有的权利。
3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。
土地他项权利主要有以下几种类型：
2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
8）土地抵押权，是指土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
答案：A

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