土地估价师管理基础与法规考试辅导：我国土地使用权制度

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:38:52

土地估价师管理基础与法规考试辅导：我国土地使用权制度来源：233网校2013年10月25日【233网校：考试专家，成就梦想！】
我国土地使用权制度

1、土地使用权的含义
2、国有土地使用权的种类及权能
划拨国有土地使用权
1）划拨国有土地使用权转让的条件
①划拨国有土地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办土地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金。
2）划拨国有土地使用权的出租
②划拨国有土地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人并不因此失去土地使用权。这不同于划拨国有土地使用权转让。
A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配
C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
答案: B
划拨国有土地使用权人以营利为目的，将划拨国有土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
划拨国有土地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。
第一、企业改革中对划拨国有土地使用权的处置方式
第二、保留划拨国有土地使用权的情形：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地；改造或改组后的国有企业用地。
下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。
例题：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取方式予以处置。
B．国有土地使用权租赁
D.保留划拨用地
解析：国有企业改革中涉及划拨国有土地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨、出让、租赁、作价出资或授权经营的方式处置。