2014年基础与法规辅导知识：土地金融与土地税收

2014年基础与法规辅导知识：土地金融与土地税收 来源：233网校2014年1月31日【233网校：中国教育考试第一门户】
第五节 土地金融与土地税收

一、土地金融
1．土地金融的概念
土地具有增值趋势，这正符合人们对财富的完全保障心理，所以土地成为最理想的长期信用基础。这种以土地作为抵押品而获得的长期信贷，称为土地抵押信用。
农地金融主要业务包括：①农地改良贷款。②农地经营贷款。③农地买卖贷款。
市地金融是以城市土地为抵押标的而取得的资金融通。主要业务包括：房地产贷款、消费贷款、改良贷款、企业贷款等。市地金融的特点：风险较小、盈利相对较高。
一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象，协助农民经营与开发土地，并促进农、林、牧、渔等各个方面的建设。
1．土地金融的特征
2．土地金融的功能
政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。
二、土地税收
税收是国家依据法律规定，强制地对经济单位和个人无偿征收的实物或货币，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。
土地税制和地税形式
一国公布的土地税法中通常必须明确规定征税对象、纳税人、税目、税率、纳税环节、纳税期、减税免税、违章处理等这些税收制度的组成要素。由于各国土地制度不尽相同，其税制、税种、征收的办法和税率，在各个国家也有不同，但一般都征收地价税和土地增值税
土地增值税。又称土地增价税，是指按土地价格增加数额征税。土地增值的计征办法又分两种：一是土地所有权未转移条件下，按一定时期内土地价格增加部分征税；二是在土地所有权转移时，按土地所有者出卖土地的价格高于其购人价格部分征税。土地增值税是一些国家为了适应土地增值而设立的税种，其目的是把因社会发展所增加的土地价格还诸于社会共享，并以此遏制土地投机的发展。土地增值税原只在土地转移时征收，但即使土地在保持不转移时仍然可累积利益而增值，还是应该征收土地增值税，此之为定期增值税。
土地税收政策地税政策是土地政策的重要组成部分，是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制，以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
目前，我国新税制体系建立之后，国家现行税收体系主要由以下税种构成：
2．收益税类个人所得税企业所得税外商投资企业和外国企业所得税土地增值税农业税
4．资源税类资源税耕地占用税土地使用税
在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等。与土地税收相关的税种还有：房产税、契税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
A．耕地占用税 B．消费税 C．土地增值税 D．城镇土地使用税
分析：在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等。
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