2011年土地登记代理人考试地籍调查辅导容积率的计算

2011年土地登记代理人考试地籍调查辅导容积率的计算 来源：考试大2011年5月5日【关注考试大,就是关注自己的未来】
简介
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
联排别墅为0.4~0.7,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
19层以上住宅为2.4~4.5,
并根据不同城市的特点有所差别。

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