2014年理论与方法知识要点：农用地转用的依据等

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:38:22

2014年理论与方法知识要点：农用地转用的依据等来源：233网校2014年2月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地估价师《理论与方法》章节知识要点

农用地转用的依据
农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。如果符合土地利用总体规划确定的用途，即在建设用地区范围内，可以转为建设用地。否则将不得转为建设用地。考试大土地估价师
2、土地利用年度计划
即使是在私有制的国家，也对农用地转用实行计划控制。如一些国家通过制定农用地转用控制指标来控制建设用地的过快增长，这一是为了防止农用地的减少，起到保护农用地的作用;二是为了控制建设用地的增长，达到控制城市地价的目的。这些都是值得借鉴的。
这是控制建设用地方向的主要手段，通过制定建设用地的供应政策，不但有利于控制建设用地总量，防止大量占用农用地，同时，还可能优化投资结构，防止重复建设，促进国民经济的协调发展。
例题：国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据批准的文件修改规划。
B.国土资源部
D.省级政府国土资源主管部门
解析：国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据国务院批准的文件修改规划。
根据中央确定的土地要实行集中统一管理的原则，《土地管理法》对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国务院和省级人民政府。现将有关审批权限分别予以介绍。
国务院批准的建设项目占用农用地的。包括按照国家基本建设程序规定，由国务院及国务院有关部门批准可行性研究报告的项目，并且是在城市建设用地区之外需要单独选址的项目。同时包括国务院和国务院有关部门批准的能源、交通、水利、矿山等项目，也包括中央军委批准建设的军事项目用地。考试大土地估价师
城市建设用地区内统一征地的，包括直辖市，省、自治区人民政府所在地城市、城区人口在100万以上的其他城市，以及国务院指定的其他城市用地。这里要说明的是，这些城市中只有城市本身用地需要报国务院审批，而市辖县的县城则由省级人民政府批准，市内农村集体建设用地由地办理农用地转用手续。但对于一些市设的开发区、卫星城将按城市市区同样对待，需报国务院批准。
2、省级人民政府的批准权限
县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的。
例题：《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。
B.国土资源部
D.市级人民政府
解析：《土地管理法》对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国务院和省级人民政府。