土地市场进底价时代地王不再地方放量供地

土地市场进底价时代地王不再地方放量供地 来源：合房网资讯中心 2011年9月28日【考试大：中国最给力的教育考试网站】
9月中旬，长沙6幅土地挂牌转让，其中4幅底价成交，而此前的8月份，长沙土地市场刚刚迎来了住宅用地零成交的尴尬。但冷落的土地交易市场显然未能阻止地方政府推地的热情。长沙在9月份推出声势浩大的千亩土地供应计划，仅大河西的7幅土地“底价”总计就超过40亿元。
土地市场的冷热程度常常被称为楼市的“风向标”，在号称“金九银十”的传统房地产旺季来临之时，地方政府土地部门正在试图改变“风向”。
但推迟供地的长沙国土部门并没有闲着。“前段时间长沙专门组织了15块土地去博鳌论坛进行土地推介和招商[简介最新动态]，接下来将会有大量土地面市。”上述长沙国土部门人士表示，一次推出千亩以上土地的计划只是其中一部分。
“经过7、8月的低量供应、低量成交后，大部分地方政府都没有完成既定的土地供应计划，显然是希望通过金九银十的旺季来进行冲刺。”东银地产土地研究部负责人赵鹏表示，包括长沙、重庆等地的地方土地部门前段时间都做过一些摸底调查，他们一致认为，9月份开始，那些资金链相对充裕的开发商有了强烈的拿地意向，“所以这一轮的放量供地应是各地抢"客户"的集中表现”。
然而，摆在地方政府面前的客观事实是，在中央决心调控房地产的市场的大背景下，土地市场遭受的冲击不亚于楼市，9月刚刚开始，多个城市土地市场有价无市的现象已频频出现。
广州、南京等地土地市场的困境只是全国的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递一个信号土地市场从“地王时代”演变成了“底价时代”。
这种持续的低价成交局面也拉低了土地市场价格。据中国指数研究院发布的监测数据显示，8月，全国133个城市，平均楼面地价为1203元/平方米，环比下降了6%，其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降了9%，而平均溢价率持续维持在8%的低水平，较7月减少了5个百分点。
“这种格局也许并不会长久。”成都天爱地产顾问机构总经理何欣表示，底价时代虽然是房地产企业的抄底良机，但中小房企开始选择离场的同时，大型房企并未放弃拿地，在各地城市化继续推进，房地产行业在其中的角色和发展趋势依旧没有改变的情况下，“随着9月份开始大型房企纷纷抄底，溢价的频频出现并非没有可能。” 来源:考试大-土地登记代理人考试

责编:zlr评论纠错