土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题46

土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题46 来源：233网校2013年10月6日【233网校：天下考生的良师益友】
1．以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（ ）。
B．同时抵押
D．如果是以划拨方式取得的，应当抵押
【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
A．集体企业建设用地使用权
C．外资企业建设用地使用权
【答案】B
3．有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（ ）。
B．建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
D．处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。
A．房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
C．房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
【答案】A
5．如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（ ）。
B．土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
D．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
【解析】土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。
A．丙可对该房屋行使抵押权
C．甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
【答案】C
7．甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（ ）。
B．丙优先于丁受偿
D．丙优先于乙受偿
【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C．抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
【答案】B
9．2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（ ）。
B．50年
D．46年
【解析】土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。
A．债务履行期满债权未受清偿
C．债务未到期未受清偿
【答案】A
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