南京成交地价向理性回归

南京成交地价向理性回归 来源：江南时报2008年12月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
变化之一：
年关将近，南京楼市是否能回暖尚有一个多月可以"观望"，但土地市场基本已经"尘埃落定".昨日获悉，截至目前，南京今年市区（江南八区和新三区）共推出了13个批次48幅住宅、商业类用地，比2007年同期少15幅；上市总用地面积438公顷，同比减少145.9公顷。其中成交42幅，成交金额117.7亿元，不足去年四成；5幅住宅地块流拍。|考试大|不过，城郊板块的土地供应量有所增加，大多和"跨江发展"战略密切相关：今年1至10月城北板块、河西新城区和江宁区、六合区四个板块的土地成交量占全市总成交量的71.4%，城北板块和河西新城区的实际出让面积比去年同期将近翻了一番。
变化之二：
业内人士分析认为，虽然南京市政府今年通过城中村改造、旧城改造等举措多方"筹措"土地供应，但在目前楼市不景气的大背景之下，开发商没"闲钱"拿地，住宅、商业类用地市场需求大大减少。这直接导致南京市今年的土地出让效果并不理想。
预测：
昨从南京国土部门获悉，2008年最后一批出让地块——3幅住宅用地，1幅商业用地已挂牌，将于下月30日出让。接下来的1个多月内再挂牌的地块将要到明年才会上市出让。
去年年底，南京市仙林4幅地块高价让人记忆犹新。但今年最后一批地块中不太能让开发商"提得起精神"，预计今年的南京土地市场会"波澜不惊"地落下帷幕。 来源:考试大-土地估价师考试

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