北京房山地块因价高“流标”

北京房山地块因价高“流标” 来源：233网校2010年4月29日【233网校：中国教育考试第一门户】
据北京市国土资源局发布的公告，房山窦店镇居住用地是北京市暂停热点区域高价地交易以及新“国十条”等楼市调控新政亮剑后推出的首批住宅用地中竞价起始时间最早的。据北京土地整理储备中心在网上发布的竞价情况，在进入现场竞价之前，该地块一共收到9次报价，最高为8125万元，地块挂牌起始价为7725万元。

房山区窦店镇居住项目即京南嘉园小区三期，该地块紧邻窦店村住宅，西至窦大路，北至万窑路，总建筑规模仅为4.32万平方米，起拍价为7725万元。由于该地块拍卖地点选在北京市土地交易市场房山分会场，地块拍卖并未引发关注。

因为在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限，而现场竞价最终的报价为2.04亿元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。而对于该地块将如何处置，北京市国土资源局房山分局工作人员表示尚待研究。据北京土地整理储备中心有关工作人员介绍，因为规则原因而被暂停出让的地块会在近期入市，到时将明确处置方式。

有业内人士分析称，宏观调控政策已经落到实地，地王也再难出现。业内人士认为，作为去年以来北京土地出让市场上的“新贵”，房山2009年土地总成交额达到了100.3亿元，总建筑面积为243.2万平方米。去年9月以后的部分地块拉高了区域的价格，去年出让的住宅用地面积为227.6万平方米，楼面均价为每平方米4342.9元。

来源:考试大-土地估价师考试

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