2012年上半年我国土地市场或将更加严峻

2012年上半年我国土地市场或将更加严峻 来源：广州日报2012年2月2日【233网校：中国教育考试第一门户】
这边流拍不断 那边出让金仍有增长
“这对开发商来说，绝不是好消息。”有专家表示，预计2012年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的形势或将更加严峻。
2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。
然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元，其主要原因是二、三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。
在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史透露，2011年全国供应商品房用地145万亩，同比增长4%。但是国土资源部没有透露出让金总额具体增长幅度。
“这对开发商来说，绝对不是利好消息。”有专家表示。
地价增幅下滑 将致居住地价回落
环渤海地区仍有微涨
分析显示，全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调;同比增速连续2个季度回调，较上一季度下降2.43个百分点。
“房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。”全国城市地价动态监测系统表示。
2011年土地市场冷清，房企拿地热情骤减。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据他们的监测，2011年标杆房企销售同比涨12%，但购地款不足销售额21%，创造历史新低。2011年全年，标杆房企花费权益购地款约1092亿元，较2010年同期下降50%。
不过，相比内地房企拿地谨慎，港资企业则有抄底迹象。特别是近期，中海、保利、万科也开始出手购地。比如在刚刚过去的2011年12月,保利、万科、招商、中海4家开发商共花费95亿购入12宗土地，环比上月大幅增加，但同比依然减少80%。
对于这种现象，恒大集团董事局主席许家印依然表示今年不拿地，而且“目前的房价还没有低到哪里去?”
“土地市场拐点已经率先出现。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，但是，土地价格并未明显降低，在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。
张大伟表示，政策预期依然收紧，开发商拿地热情低迷，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

更多信息：

抑制房价过快上涨已实属不易

开发利用坡地资源以缓解后备资源不足

前11月全国15城市土地收入锐减千亿

来源:考试大-土地估价师考试

责编:liuya评论纠错