2010年广东省土地估价师考试用书修订版修订内容

2010年广东省土地估价师考试用书修订版修订内容 来源：广东省土地估价师协会2010年9月1日【233网校：中国教育考试第一门户】

紧扣2010年考试大纲的新变化，《全国土地估价师资格考试复习指南》和《全国土地估价师资格考试法律法规新编》在09年修订版的基础上，增加或调整了各个部分的内容，力求做到大纲要求内容全覆盖，在清晰、透彻的基础上做到提纲携领、简明扼要，并且还针对新增加的内容设计了适量的练习题。

具体修订内容如下：

一、《全国土地估价师资格考试复习指南》修订内容第一部分“土地基础知识”

在“土地的概念”方面，增加了“土地的产权特性”内容。

在“土地的分类”方面，增加了“仓储用地的特征”和“公共管理与公共服务用地的特征”内容，并把“农用地的特征”和“我国主要类别土地的利用方式”内容相应调整为“农用地的特征”和 “我国主要类型土地的利用”内容。

在“土地实体及特征”方面，增加了“土地灾害类型及特征”内容。

在“土地产权”方面，增加了“我国土地用益物权”和“我国土地担保物权”内容，其中前者包括国有建设用地使用权的权能及规定、集体建设用地使用权的权能及规定、土地承包经营权的权能及规定、宅基地使用权的权能及规定和地役权的权能及规定等内容，后者包括不同土地抵押权的权能及规定和土地质权的含义等内容;把“土地所有权的含义”、“国有土地所有权的权能及范围”和“集体土地所有权的权能及范围”内容相应调整为“土地所有权的权能及规定”、“国有土地所有权的权能及规定”和“集体土地所有权的权能及规定”内容。

第二部分“土地管理知识”

在“耕地保护与土地整理”方面，增加了“我国耕地保护和土地整理的发展及现状”内容。

在“农用地转用与征地管理”方面，把“土地征收补偿和安置的内容”内容调整为“土地征收补偿计算与管理”内容。

在“土地市场交易与监管”方面，增加了“土地市场价格调控”、“土地市场税收与金融调控”和“土地市场动态监测”内容，并把“我国土地市场的现状”内容调整为“我国的土地市场体系及其发展现状”内容。

在“地价管理”方面，增加了“地价管理的概念”、“土地等别、土地级别、基准地价、标定地价的确定、更新和公布制度”、“工业用地出让最低价标准”、“城市地价动态监测制度”和“地价集体决策制度”内容，并把“制定协议出让国有土地使用权最低限价”内容调整为“出让国有土地使用权最低限价制度”内容。

第三部分“地价理论”

在“土地价格的概念”方面，把“土地价格的类型”和“我国土地价格理论的发展历史”内容相应调整为“不同类型土地价格及特征”和“我国土地价格评估的发展历史”内容。

在“土地市场理论”方面，增加了“土地供需与地价的关系”和“我国土地供需关系的特点”内容

第四部分“土地估价方法”

在“收益还原法”方面，增加了“收益还原法的基本条件”内容。

在“成本逼近法”方面，增加了 “成本逼近法应用限制”和“成本逼近法在我国的发展”内容。

在“剩余法”方面，增加了“假设开发条件下的计算公式”、“建成条件下的计算公式”、“不同条件下计算公式的适用条件”、“假设开发条件下的估价步骤”、“建成条件下的估价步骤”、“假设开发条件下不动产总价值的计算要求及方法”、“建成条件下不动产总价值的计算要求及方法”、“假设开发条件下建筑开发成本计算”、“假设开发条件下投资利息计算”、“建成条件下建筑物价值的计算要求及方法”、“剩余法限制条件”和“剩余法的发展历史”等内容。

在“基准地价系数修正法”方面，增加了“最终宗地价格确定的方法”内容，并把 “采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤” 内容调整为“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”内容。

在“路线价法”方面，增加了“路线价估价法的发展历史”内容。

二、《全国土地估价师资格考试复习指南》修订内容

新大纲把09年大纲中的第五部分“地价估价实务”拆分为“宗地估价实务”和 “土地分等、定级与基准地价评估等实务”两部分，即为新大纲第五部分和第六部分。为了保持丛书目录和大纲的一致性，本书也将09年修订版的第五部分内容拆分为以上两个部分的内容，并在此基础上进行修订。

第五部分“宗地估价实务”

在“土地估价程序”方面，增加了“宗地估价程序之间的逻辑关系”内容。

在“土地估价业务受理”方面，增加了“土地估价业务受理程序”内容，并把“土地估价的业务范围”内容调整为“土地估价业务服务的主要方向”内容。

在“土地估价对象资料收集”方面，增加了“估价对象资料的基本类型”、“估价对象资料收集的方法与要求”、“产权资料的内容及收集要求”、“土地规划及利用现状资料的内容及收集要求”、“土地开发程度及基础设施资料的内容及收集要求”、“地上建筑物的内容及收集要求”和“土地历史交易或租赁资料的内容及收集要求”内容。

在“土地估价现场勘察”方面，增加了“现场勘察的基本内容” 和“现场勘察的方法与要求”内容，其中前者包括土地位置和边界及四邻关系勘察、土地自然条件勘察、土地环境质量勘察、土地基础设施条件勘察、土地使用状况的现场勘察、地上建筑物及其它附作物的勘察、土地经营与收益状况的调查等内容。

在“土地市场调查与分析”方面，增加了“土地市场调查的目的”、“土地市场调查的基本内容”和“土地市场调查的方法与要求”内容。

在“土地估价案例的调查”方面，增加了“估价案例的类型与特点”、“估价案例真实性、可靠性的基本要求”、“市场比较法中比较案例的调查内容及规范”、“收益还原法中租金案例、经营收益案例、经营成本案例的调查内容及规范”、“剩余法中不动产价格案例、建筑开发成本案例的调查内容及规范”、“成本逼近法中征地成本案例、土地开发成本案例的调查内容及规范”、“基准地价、路线价有效性的基本要求”和“建筑物重置成本价等其它补偿标准有效性的基本要求”内容。

在“土地估价方法选择”方面，增加了“估价方法的选择原则与要求”。

在“土地估价结果分析与确定”方面，增加了“估价检查、调整的内容”、“估价检查、调整的原则”和“土地最终估价值确定的方法”内容。

在“土地估价报告审核”方面，充实了“土地估价报告审核的内容”这部分内容。

在“常见目的下土地估价”方面，增加了“房地产拆迁中的土地估价”内容。

在“常见用途土地估价”方面，把原来已有内容相应调整为“商服用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”、“住宅用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”、“工业、仓储用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”、“公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”和“农用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”内容，并在此基础上增加了“交通运输用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用”内容。

在“其他土地权利估价”方面，增加了“承租土地使用权估价方法的选择与应用”、“土地租赁权估价方法的选择与应用”、“地役权估价方法的选择与应用”、“设有租赁权的土地使用权估价方法的选择与应用”和“设有地役权的土地使用权估价方法的选择与应用”内容。

第六部分“土地分等、定级与基准地价评估等实务”

在“土地分等”方面，增加了“农用地分等定级”概念。

在“土地定级”方面，增加了“标准耕作制度”、“农用地级别”等概念。

在“基准地价评估”方面，增加了“城镇基准地价评估范围确定原则”和“农用地基准地价评估范围确定原则”内容。

第七部分“地上定着物及相关财产估价知识”

在“建筑物估价”方面，增加了“建筑物价格的影响因素”内容。

第八部分“土地相关税收知识”

在“税收基本理论”方面，增加了“税收对土地价格的影响”内容。

第十一部分“土地与房屋测量知识”

在“测量的基本知识”方面，增加了“测量的概念”和“测量的相关术语”内容，其中“测量的相关术语”中包括精度、误差、坐标、图幅、要素、比例尺、等高线和图例等术语。

在“土地测量”方面，增加了“土地勘测定界”和“地籍测量”内容，主要包括土地勘测定界和地籍测量两者的目的、测量内容、精度要求、比例尺要求、成果图名称及要素等。

在“房屋测量”方面，增加了“房屋测量目的”、“房屋测量的精度要求”、“房屋测量的比例尺要求”和“房屋测量成果图名称及要素”等内容。

第十二部分“城市经济与城市规划知识”

在“城市经济学”方面，增加了“竞租曲线”内容。

第十三部分“地产开发与工程造价知识”

在“房地产开发”方面，增加了“获取土地”、“交通评价”和“风险分析”内容，并把“环境影响和环境保护” 内容调整为“环境影响和环境保护评价”内容。

三、《全国土地估价师资格考试法律法规新编》修订内容有关法律、法规和规范性文件

增加了28个有关法律、法规和规范性文件，包括：

1、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》;

2、《中华人民共和国海岛保护法》;

3、《中华人民共和国拍卖法》;

4、《中华人民共和国合同法》;

5、《中华人民共和国营业税暂行条例》;

6、《中共中央办公厅、国务院办公厅印发 关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见 的通知》;

7、《国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》;

8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;

9、《土地调查条例实施办法》;

10、《国土资源部关于印发 限制用地项目目录 和 禁止用地项目目录 的通知》;

11、《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》;

12、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》;

13、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》;

14、《国土资源部关于切实加强耕地占补平衡监督管理的通知》;

15、《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》;

16、《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》;

17、《国土资源部关于印发 土地市场和矿业权市场诚信体系建设实施方案 的通知》;

18、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》;

19、《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》;

20、《关于切实做好扩大内需促进经济平稳较快发展的用地保障和管理的通知》;

21、《国土资源部关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》;

22、《关于印发 经济适用住房管理办法 的通知》;

23、《国土资源部关于全面实行耕地先补后占有关问题的通知》;

24、《国土资源部关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知》;

25、《国土资源部关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》;

26、《国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》;

27、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》;

28、《最高人民法院关于裁判文书引用法律和法规等规范性法律文件的规定》。

技术规程和标准

增加了1个技术规程和标准，即《土地勘测定界规程》。

行业自律文件

增加了5个行业自律文件，包括：

1、《中国土地估价师协会章程》;

2、《注册土地估价师自律守则》;

3、《土地估价师实践考核与执业登记办法》;

4、《土地估价师执业登记工作实施细则》;

5、《中国土地估价师协会个人会员会籍管理办法》。

来源:考试大-土地估价师考试

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