单选题：土地估价师管理基础与法规练习及答案（二）

土地估价师管理基础与法规练习及答案（二） 来源：233网校2013年1月2日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题：
A.《城镇土地估价规程》
C.《农用地估价规程》
标准答案：A

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（ ）属行业标准。
B.《农用地分等规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（ ）属技术标准。
B.《农用地分等规程》
D.《农用地估价规程》
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

4、高级住宅的最高使用年限是（ ）。
B.50
D.70
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；

5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（ ）年颁布的。
B.1990
D.1998
解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）。
B.工业用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）。
B.诉讼证据
D.价格依据
解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（ ）的产权资料。
B.最新
D.最先收集到
解析：产权资料最根本的是有效性。

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）为主。
B.出让合同上的面积
D.其他
解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

10、下面哪项（ ）是利用地籍图所不能了解到的。
B.方位、坐标、四至
D.建筑层数
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

11、从总平面图可以了解到（ ）。
B.各层次的构造
D.地产等级
解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

12、资料调查时，样本抽样采用（ ）抽样调查。
B.等比
D.定额
解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

13、（ ）是对土地经济区位影响最重要的指标。
B.距离当地政府办公场地的远近
D.交通便捷程度
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

14、商服繁华影响度是反映（ ）区位最重要的指标。
B.土地经济
D.土地价值
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

15、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）。
B.80
D.108
解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

编辑推荐：

2012年土地估价师各科目试题汇总

赶快加入土地估价师兴趣学习小组吧！

来源:考试大-土地估价师考试

责编:liuya评论纠错