2013年土地估价师实务基础考前练习及参考答案（六）

2013年土地估价师实务基础考前练习及参考答案（六） 来源：233网校2013年7月25日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单项选择题
A．价值
C．区位
2．道路功能与宽度属于城镇土地定级的（ ）因素。
B．城镇基础设施
D．城镇规划

3．某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（ ）。
B．宗地红线外“二通”及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”及宗地内场地平整

4．对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（ ），以初步划定城镇等别。
B．计算分等对象的综合分值
D．验证、调整分等初步结果

5．某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（ ）中心功能扣除法。
B．次级
D．低级

6．甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（ ）。
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

7．在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是（ ）。
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

8．不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（ ）。
B．设施水平
D．人均使用率

9．计算土地经济系数不包括（ ）。
B．确定指定作物的最高产量一成本指数
D．计算等值区土地经济系数

10．定级因素凶子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是（ ）因素。
B．线状
D．有交叉影响的

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