2013年土地估价师实务基础考试辅导：土地价格的概念

2013年土地估价师实务基础考试辅导：土地价格的概念 来源：233网校2013年6月25日【233网校：中国教育考试第一门户】
土地估价实务基础

考点1：土地价格的内涵与外延
2、土地价格存在的根源是绝对地租。
4、完整的土地价格定义应当包括估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型等内容。
6、一般来说，土地价格具有如下特点：土地价格高低不由生产成本决定；土地价格形成时间长且相对比较困难；资本有机构成的提高导致地价呈上升势态；土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

考点2：我国土地价格的形式
2、地价管理的作用：防止地价暴涨、防止地价暴跌、防止国有土地收益流失。

考点3：土地价格的主要特征
2、土地价格不由生产成本决定。
4、土地价格呈现上升趋势

考点4：土地价格的类型
2、 按土地价格形成的方式：（1）交易价格；（2）评估价格（交易底价、基准地价、课税价格 ；
4、 按土地价格表示方法：（1）土地总价格；（2）单位面积地价；（3）楼面地价

考点5：我国现行地价体系
2、 从宏观到微观，在土地等、级、价体系中，土地等别处于最宏观的层面，级别次之，而地价则处于微观层面。
4、 按照管理需求，我国的地价体系如下：
※ 土地等别，包括城镇土地等别、农用地等别；
※基准地价，包括城镇基准地价、农用地基准地价；
※最高（最低）限价，包括工业用地出让最低限价、居住用地最高限价（两限房使用）
（2）微观管理需求层面
※土地出租涉及地价，包括国有土地租金、国有土地所有权收益；
※划拨土地涉及地价，包括划拨转让地价、划拨补交出让金；
※集体土地流转涉及地价，包括农用地流转价格、集体建设用地流转价格

考点6：我国土地价格的主要类型
2、 按土地产权性质划分：（1）土地所有权价格；（2）土地使用权价格
4、 按地价构成划分：城市建设配套费；征地拆迁开发费；土地开发费
6、 按地价形式和目的划分：（1）评估地价；（2）交易地价；（3）政策性地价；（4）征地区片综合价。基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。

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