专家解答：土地增值税怎样算如何交

专家解答：土地增值税怎样算如何交 来源：233网校2013年1月30日【233网校：中国教育考试第一门户】
八问土地增值税怎样算?如何交?

一问：什么是土地增值税？
二问：土地增值税是新税种吗？
三问：单位分的或早年买的已购公房用缴土地增值税吗？
四问：二手经济适用房也用缴土地增值税吗？
五问：二手商品房是不是要缴这个税呀？是不是所有的房屋都要缴纳？
那什么样的二手商品房需要交纳土地增值税呢？专家指出，分为两种情况：第一种，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；第二种，居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
专家解答：纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先的原则确定。
专家解答：2005年，北京市建委下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。但是，今年11月份，国税总局发布通知，要求对“普通标准住宅”的标准范围从严掌握，即要满足“住宅小区建筑容积率在1.4以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”的条件才可视为普通住宅。非普通住宅的面积由140平方米以上上调到120平方米以上，那么，对于这个范围内的房屋就需要缴纳土地增值税了。
专家解答：目前，对于土地增值税的税率征收有三种方式：第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格等费用。第三，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。专家认为，由于土地增值税采取的是累进制抵扣的征收方式，而且在进行具体抵扣项目计算时又较为复杂，因此，该税种在市场的执行过程中有可能会选择按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。

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