2014年估价理论与方法辅导知识：城镇土地分等定级

2014年估价理论与方法辅导知识：城镇土地分等定级 来源：233网校2014年2月26日【233网校——我选择，我喜欢】
第三章 城镇土地分等定级

复习要点
2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素
第一节 城镇土地分等定级概述
（1）土地分等定级的含义
（2）城镇土地分等定级的对象
2、土地分等定级与土地估价的关系
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
（1）土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级
采用多因素综合评价法；又称多因素分值加和法；多因素综合评价法的常用公式
4、土地定级原则
（4）土地收益差异原则；（5）定量与定性分析结合原则
1、土地分等程序
（2）进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化
（4）验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别
2、土地分等资料收集与调查
3、土地分等因素因子分值计算
（2）土地分等因子分值计算的标准化公式
（3）涉及指数方式的因子指标计算
4、土地分等对象的综合分值计算和等别划分
土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上，采用多因素分值加和法进行。
开展城镇土地等别初步划分的原则
a．采用聚类分析方法验证，保证参与验证范围占90%以上
c．土地等别验证的基本思想
城镇土地等别调整与确定的原则：
城镇土地分等基本方案制定的注意事项
跨行政区域城镇土地等别平衡

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