2015年物业管理师考试管理实务每日一练(9月7日)

多项选择题
【案例一】
该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。
【案例二】

A．6*4.5-10=17万平方米
C．12*4.5-10-19=25万平方米

2、根据下面材料回答问题
物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。
百货商场内夜间值班巡视不属于物业服务企业的职责。
大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业服务企业经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。
本项目建筑和设备设施管理可采取的技术节能减排措施是（ ）
B．加强节能宣传和培训
D．调整设备运行时间，实行节能运行程序
简答题
某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000 m2 ，有120 m2和80 m2大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。
【案例三】
2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。
请回答下列问题：
12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）
14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）
4、 2011年8月10日，某住宅小区物业服务企业在巡视过程中发现业主李某装修前未办理装修手续，并私自拆改供暖管道。李某称无人告知禁止拆改供暖管道的有关规定，所以便私自拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。
15．李某私自拆改供暖管道的说法是否正确?简要说明理由。
17．物业装饰装修不予登记的情形有哪些?
19．为了减少物业装修、装饰过程中违章现象的出现，物业服务企业应采取什么措施?
5、某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35万m2，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。
18．物业服务企业早期介人有何作用?
20．物业服务企业早期介入的必要性是什么?

请回答下列问题：
17．消防器材在楼层一般如何配置?

问题：
2、若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，计算该项目单位物业服务费标准。
8、某小区在前期物业管理活动中，建设单位与物业服务企业，就如下事项达成一致：
2、拟由物业服务企业主持成立业主大会的筹备工作；
4、因停车位不足，拟将部分消防通道划为临时停车位，同时要求做好警示标志。

问题：
2、根据该项目具体情况，列举早期介入工作的主要内容。

某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
②电梯轿厢中设立广告收入50000元。
④公共场地租赁收入120000元
⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元
【案例五】
19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）
21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？（5分）
责编：cyj评论纠错