物业管理师管理实务历年高频真题精析：第四章早期介入与前期物业管理

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:27:49

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【历年高频真题精析】
物业服务企业在早期介入阶段服务的对象是（）单位。【2012年真题】
B．施工
D．监理
二、多项选择题
A．查找工程质量、功能配套存在的遗留问题
C．掌握验收的情况
E．签署竣工验收意见
2．在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括（）。【2011年真题】
B．就物业环境的适应性提出建议
D．记录物业项目的隐蔽工程
【答案】CDE在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容有：与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案。配合设备安装，确保安装质量。对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见。熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。
拟建的花园项目地处城市边缘地带，邻近凤凰山风景区。总建筑面积20万平方米，全部为高层楼房，小户型，单身公寓为主力户型。物业区域内有基本商业配套及健身房、网球场、游泳池、图书馆等。某物业管理公司派出了由行政总监为组长，品质部、市场拓展部骨干组成的早期介入小组，负责为开发商提供物业管理咨询服务。在项目协调会上，开发商介绍，该项目正在施工建设中，预计还有l2个月封顶，等等。
问题：
2．根据该项目具体情况，列举并简要阐述早期介人工作的主要内容。
【答案】
周边交通、商圈情况调查、目标销售群体的界定不属于物业管理早期介入的内容。
2．根据本项目，由于正在施工建设，应属施工建设阶段，应主要进行以下内容的介入：
配合设备安装，确保安装质量。
熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。
打风景区旅游牌。建议开发商持有一部分商业用房，开设风景名胜酒店，提供吃喝娱乐一条龙服务。
打文化牌。利用配套图书馆为社区居民提供休闲文化的同时，宣传风景区的历史文化，吸引更多游客来访，增加收入。
打亲情牌。开展多种细节服务，该项目主要类型为小户型、单身公寓，目标客户为城市精英、都市白领、青年人，可以开展房屋中介、租赁、机票订购等特约服务。