2014物业管理师《管理实务》第十一章：物业服务项目费用测算的依据

收入的编制依据
①费用收缴率等于当期实际收到的费用除以当期应收的费用；一般费用期间和会计期间一致，采用月度或年度计量的方式。
管理费收入。
②计算的公式为：M=ES P R。其中，s代表物业服务费的标准；P代表收费标准对应的收费面积；R代表收费标准对应的平均收缴率；E代表收入之和。
①停车场收入计算时应依据收费标准、停车位数量、使用率等；
③计算的公式为：停车场收入=∑收费标准 停车位数量+临停收入
以配套形式划拨的商业用房的租赁收入。
其他收入。
1．管理计划和实施计划所需物业服务成本
2．物业正常维护和保养计划
3．物业大中修计划
其他测算依据
了解配套设施布局与开发商对小区业主的承诺情况，划分可收服务费用数量、类别与单价等情况。
熟悉开办费包含的范围、分摊期、开支标准等情况。

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