2014年物业管理师考试经营管理每日一练(11月14日)

单项选择题
通过进行房地产投资，产生的影响不包括（ ）
B．投资者可以获得较高的收益和资本增值
D．可以抵抑通货膨胀

A．寿命周期长
C．位置固定性

3、 收益性物业运用市场法估价的步骤为（ ）
B．搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
D．选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

A．高于预期的资本回报水平
C．高于收益的资本回报水平

5、
A．市场目标
C．管理目标

6、
A．分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
C．准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况

7、 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
B．2789
D．2934

为了制定物业经营管理计划，首先要（ ）
B．准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
D．研究物业周围较大范围内的社会、经济、政治、文化教育、城市发展、公共事业等方面的发展状况与趋势

A．实验法
C．访问法

10、 维持物业公共区域秩序的费用是（ ）。
B．装修费
D．维修保养费

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